柳建房字〔2022〕1号

关于2021年房地产市场

联合专项检查情况的通报

各有关单位：

为进一步整顿和规范房地产市场秩序，防范房地产市场交易风险，维护群众合法权益，促进房地产市场有序健康发展，结合扫黑除恶常态化工作要求，2021年11月，市住房城乡建设局、市市场监管局、市城管执法局、柳州税务局联合组成专项检查组，在全市联合开展房地产市场秩序专项整治工作。现将专项整治情况通报如下：

一、基本情况

本次专项整治按照“双随机一公开”要求，采取现场检查的方式，到房地产开发公司项目销售现场、房地产经纪公司、房地产评估公司门店开展了实地检查，重点整治扰乱商品房销售秩序、恶意竞争、发布虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”。重点检查发布虚假信息行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产估价企业违法违规行为、房地产经纪机构违法违规行为。开展常态化扫黑除恶斗争工作线索排查和非法集资风险线索排查工作。落实房地产行业有序用电管理具体要求情况及其他违法违规行为。

本次实地检查了6个房地产开发项目、9家房地产经纪公司门店、4家房地产评估公司，各企业均能积极配合检查组的现场检查工作。从检查情况看，各企业基本能够遵守有关法律法规要求，维护市场秩序，规范经营活动。能积极配合开展扫黑除恶斗争工作线索排查。能按有关工作要求落实房地产行业有序用电管理措施。

二、存在的主要问题

本次检查也发现存在一些突出问题，针对存在的问题，检查组下发整改通知书8份，涉及2家房地产开发企业，6家经纪机构。主要问题有：

（一）房地产开发销售项目

检查发现有2家企业销售场所未按规定要求公示房地产、市场监管等主管部门监督举报电话。2家企业存在商品房预售资金先进入非资金监管账户，办理商品房网签合同备案时再转入资金监管账户，存在预售资金逃避监管行为。

税务方面：5家开发企业存在少申报缴纳税费的情况。经税务检查人员有针对性的开展检查或纳税辅导后，企业对已核实的涉税问题进行了纠正，补缴入库各项税费及滞纳金450多万元。

（二）房地产经纪公司

3家公司存在未按规定公示服务内容、收费标准、投诉举报电话及工作人员信息情况。3家公司检查中未能现场提供代理出售房源业主委托协议。

未按要求使用经纪版存量房买卖合同的有4家：广西柳州宜居房地产经纪有限公司、柳州市辰玖房地产经纪有限公司、柳州市幸福家园房地产经纪有限公司、广西胜鼎房地产中介有限公司等4家公司。

不在原地址经营的企业有3家：广西柳州市正和兴网络科技有限公司、柳州市柳南区联众房地产信息咨询服务部、柳州市永丰房地产信息咨询有限公司等3家公司。

（三）房地产评估公司

江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司在柳从业，未办理营业执照。广西鑫正房地产评估有限责任公司不在原地址经营，已不开展相关评估业务。

三、房地产估价报告评审情况

房地产估价报告总体估价对象描述与分析内容完整，表述清晰。市场背景描述内容完整，分析客观，具有较强针对性。但部分评估报告也存在内容缺失，估价基础数据、参数取值依据不足，附件缺漏等问题。

评估报告等级评定情况：广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司、江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司评估报告评定为二等。深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司柳州分公司评估报告评定为三等。

四、后续工作要求

（一）高度重视，加强整改。此次检查，房地产开发公司纳税、房地产经纪经营存在较多问题，部分公司暂未完成整改。请涉及的公司高度重视，按期完成整改，整改完成后将整改情况报检查部门。

（二）守法经营，规范从业。各公司要守法经营，遵守行业管理法规。加强从业人员管理，做好楼盘信息公示公告，不得捂盘惜售、拒绝使用公积金贷款，规范业务承接，建立业务记录制度，规范销售行为，实行明码标价。房地产估价机构要对照《资产评估法》《房地产估价管理办法》《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等规定，切实加强内部质量管理，不断提高估价报告质量。

（三）联合执法，强化管理。各职能部门将继续联合开展房地产市场不定期联合检查，强化行业管理。对舆情和群众反映的热点问题重点开展核查，加大联合执法惩戒力度，对问题突出严查严打、依法查处，切实维护公平竞争的房地产市场秩序。

（四）从严从重打击，提升违法成本。房产交易涉及群众重大财产利益，行业主管部门发现反馈典型违法案件时，税务部门、市场监管、法院等有关单位将从税务管理、社会诚信、吊销营业执照、查封非法所得等方面依法采取强制性措施，执法、公安部门从严打击，提升威慑力，将违法案件控制在早期。

特此通报。

柳州市住房和城乡建设局柳州市市场监督管理局

柳州市城市管理行政执法局国家税务总局柳州市税务局

2022年1月5日

（网络传输）

公开方式：主动公开