近日，阿里资产司法拍卖网上出现一则拍卖项目，位于柳江区拉堡镇兴柳路320号丰泽盛景广场的一间商铺不动产，经过439次出价后，最终以435.745万元成交，超过起拍价150余万元。成交消息传出后，引发市民热议，该商铺为何如此抢手？3月16日，记者前往实地了解情况。

被法拍的商铺。

据阿里资产司法拍卖网信息，本次拍卖标的物建筑面积839.36平方米，所在楼层位于1层，属于带租拍卖。目前该商铺由台球俱乐部经营，约定每月租金为25000元，租期从2023年12月15日至2027年1月30日。起拍价为280.145万元。

法拍信息。

记者实地走访发现，该商铺位于丰泽盛景广场临街位置，目前台球俱乐部正常经营，周边有少量商铺出租转让。该商铺邻近柳江区较为热闹的商业街区——兴隆步行街，周边餐饮、休闲、购物业态丰富，距柳江人民文化宫广场仅数百米，片区人流量较大。

被法拍的商铺目前由台球俱乐部经营。

记者从“58同城”租赁平台上获悉，该片区商铺出租价格并不便宜，以一间面积50平方米的一层临街铺面为例，月租金7000元，并且要求“押二付一”。

附近多家商铺店主得知该商铺法拍最终成交价后，均表示价格略高，有点出乎意料。“按最终成交价来计算，每平方米单价5000余元，远超租赁的价格，如果光靠收租，估计短期内很难覆盖成本。”商户韦先生说。

“这套商铺最终成交的每平方米单价，比其他临街商铺的价格低，拍卖的时候很多人都来电咨询。”记者从丰泽盛景广场物业服务中心获悉，目前买受人尚未与物业方联系。这并不是该片区首套拍卖成功的高价商铺，此前该片区多个商铺拍卖同样抢手。从商业地理位置来看，此次成交的价格并不算高。

被法拍商铺周边商业业态丰富。

此外，根据物业反馈，该商铺物业费为1.8元/平方米/月，截至2026年3月，仍欠缴物业费等费用11000余元。后续拖欠的公共维修基金、物业费、水电燃气等费用，将由买受人自行处理。